原平市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

原平市（shì）

我們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車（chē）出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局（jú）部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。