垣（yuán）曲縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

垣曲縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了（le）內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝（yì）進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。