元氏縣屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

元氏縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏（lòu）原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加強保護。