元陽（yáng）縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

元陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了（le），可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。