原陽縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

原陽縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗（hào）力，維修代（dài）價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。