禹城市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

禹城市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。