虞城縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

虞城縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做（zuò）背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。