於都縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

於都（dōu）縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年（nián）左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保（bǎo）護。