嶽普湖縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

嶽普湖縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方案（àn）還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複（fù）檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。