越秀區屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

越秀區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力（lì），維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預算（suàn），在屋（wū）麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及（jí）保溫層，隻是（shì）對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。