越西縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

越西縣

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一（yī）種是防水塗料（liào）。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在（zài）上（shàng）麵（miàn）重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也（yě）可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。