嶽西縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

嶽西縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現（xiàn）象，這少量的水足以（yǐ）破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法（fǎ）解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保（bǎo）溫層（céng）裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強（qiáng）保護。