嶽陽屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

嶽陽

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一（yī）種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會（huì）出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據（jù）現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象（xiàng），這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。