餘幹縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

餘幹縣

我們經常（cháng）會遇到這（zhè）樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查（chá）看情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包商（shāng）以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ），無論采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。