榆林屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

榆林

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重（chóng）新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不（bú）可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。