玉龍屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

玉龍

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還（hái）是清除現（xiàn）澆層（céng）以上（shàng）的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。