玉門市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

玉門市

我們經常（cháng）會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多（duō），滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來（lái）了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆（jiāo）層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護。