裕民縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

裕民縣

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提（tí）下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做（zuò）保護（hù）層（céng）加強保護。