鬱南縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

鬱南縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了（le）內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是（shì）對（duì）局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。