鄆城縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

鄆城（chéng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出（chū）去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們（men）發現保（bǎo）溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。