雲浮屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雲浮

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法（fǎ）也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統（tǒng）施工（gōng）工藝（yì）重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。