雲夢縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雲夢縣

我們（men）經常（cháng）會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。