雲縣屋（wū）麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雲縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。