雲霄縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雲霄縣（xiàn）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲（shèn）水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修（xiū）期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了（le）省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩（nì）子層（céng）清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。