鄖西縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鄖西縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關（guān）。大概5年左右，防水材（cái）料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中（zhōng）以前（qián）儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。