雲（yún）陽縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雲陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出（chū）了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。