餘慶縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

餘慶縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵（miàn）防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流（liú）管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保（bǎo）護。