榆社縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

榆社縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期（qī）就（jiù）可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。