玉樹屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

玉（yù）樹

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全（quán）部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫（wēn）層中的水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。