榆樹市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

榆樹市

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出了（le）問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂（liè），失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再（zài）做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可（kě）能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水（shuǐ）後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查（chá），不（bú）留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。