魚台縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知（zhī）曉嗎？

魚台縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了（le）問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。