於田縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

於田縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後（hòu），雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋（wū）麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。