玉溪屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

玉溪

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂（liè），失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部（bù）分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。