蔚縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蔚縣

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層（céng）裏（lǐ）的（de）水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加（jiā）強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。