餘姚市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

餘姚市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一（yī）般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護（hù）。