盂縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

盂縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再（zài）拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。