宜陽縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

宜陽縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品（pǐn）保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏（lǐ）的（de）氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種（zhǒng）情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。