屋（wū）麵（miàn）漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排（pái）出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。