澤庫（kù）縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

澤庫縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年（nián），5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。