增城區屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎（ma）？

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我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。