澤州縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

澤州縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水材（cái）料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之（zhī）前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標（biāo）準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。