劄達縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

劄（zhá）達縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要（yào）想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次（cì）漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。