紮囊縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

紮囊縣

我們經常會遇（yù）到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。