張北縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

張北縣

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。