張家川屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

張家（jiā）川

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨（jìng），直（zhí）到露出（chū）水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。