張家港市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

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我們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市（shì）場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結（jié）構全（quán）部拆除，也（yě）就是（shì）將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。