張家界屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

張家界

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出（chū）了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝（yì）重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）受熱，部（bù）分（fèn）水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的（de）維修方案還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。