漳平市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

漳（zhāng）平（píng）市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材（cái）料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時（shí）間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流（liú）管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。