樟樹（shù）市屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

樟樹（shù）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂（liè），失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結（jié）構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚（jù）氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。