彰武縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

彰（zhāng）武縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就（jiù）直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層（céng）加強保（bǎo）護。